I fondi immobiliari sono fondi comuni di investimento che collocano il proprio patrimonio in beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in società immobiliari.

I fondi immobiliari rappresentano una forma di investimento nel settore immobiliare caratterizzato da maggiore accessibilità e diversificazione del rischio rispetto all’acquisto diretto di un immobile: consentono infatti di accedere con quote contenute a un patrimonio di dimensioni e valore rilevanti.

Una particolare tipologia di fondo immobiliare è quello cosiddetto “ad apporto”. A differenza dei fondi immobiliari ordinari, che raccolgono risorse finanziarie tramite il collocamento delle quote e solo successivamente le investono nell’acquisto di beni immobili, nel fondo ad apporto il patrimonio viene selezionato e conferito al fondo stesso prima del collocamento delle quote. L’investitore può di conseguenza conoscere in anticipo qualità e rendimento dei singoli immobili.

Il mercato dei Fondi Immobiliari ha continuato a crescere nel corso dell’anno 2005 a conferma del grande fermento che da almeno tre anni caratterizza il settore. Nel corso del 2005 sono stati lanciati 12 nuovi fondi per un Net Asset Value complessivo (NAV o patrimonio) di circa € 1,4 mld; pertanto, a fine dicembre 2005 l’operatività del mercato si caratterizza per la presenza di 41 fondi, con una dimensione media prossima a € 240 mln. L’asset class di riferimento per i fondi immobiliari del nostro Paese continua ad essere quella degli immobili ad uso direzionale che attrae oltre il 70% degli investimenti, seguita da quella commerciale, mentre si mantengono su quote residuali gli altri settori. Per quanto riguarda le localizzazioni, una buona parte degli immobili sono ubicati tra Milano e Roma.

Come si può evincere dalla tabella sottostante, in soli quattro anni le dimensioni del settore sono più che triplicate sia in termini di Net Asset Value (NAV) - che ha raggiunto a fine dicembre 2005 circa € 9,8 mld – sia in termini di numero di fondi attivi sul mercato

A questo sviluppo hanno contribuito soprattutto i fondi ad apporto, sia privati sia pubblici, tra cui, rilevante per dimensione, il Fondo Immobili Pubblici – FIP (circa € 3,6 mld di patrimonio immobiliare), costituito nel 2004